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专家:深圳楼市调控不会放弃行政手段

日期:2015-07-13 15:22:54


  7月10日,由中国房地产业协会和深圳市房地产研究中心共同主办的中国城市房地产发展论坛暨中国·深圳(国际)住房政策学术研讨会在广东汕尾召开,多位专家围绕都市圈发展及住房政策展开了研讨。针对深圳近期出现的恐慌性购房行为,专家表示,深圳楼市调控不会放弃行政手段。

  都市圈发展产生集聚经济效益

  深圳市委党校副校长谭刚在中国城市房地产发展论坛(中国·汕尾)上发表了名为《深莞惠都市圈发展与3+2协同发展格局》的专题演讲。他表示,在大规模城镇化背景下,依靠核心城市辐射和带动区域经济发展十分重要。“1979年,1个香港的经济总量等于574个深圳。而现在,在深莞惠都市圈发展与‘深莞惠+汕尾、河源’3+2协同发展格局下,深圳今年GDP总量有望赶上香港。”

  “都市圈的发展能够产生巨大的集聚经济效益,是国民经济快速发展、现代化水平不断提高的标志之一。”在此次论坛上,有专家向记者表示,区域性高速交通网络的逐渐形成,为“深莞惠+汕尾、河源”3+2新型都市区的建设奠定了基础。而房地产市场的发展对区域经济增长的影响显著,随着3+2都市区格局日益明显,区域楼市协调发展日趋迫切。深圳国际大都市的空间格局发展,也必然要求有与之相配套的“大腹地”,未来深圳周边区域之间将更加紧密务实合作。

  “汕尾市5271平方公里的土地上,只有350万人口。而深圳超2000平方公里的面积,容纳了近1800万人口,人口密度极高。”汕尾市副市长邹广向记者表示,汕尾加入“深莞惠+汕尾、河源”3+2的都市圈让汕尾的房地产市场遇到了很大的机遇,“汕尾正积极的以自身资源吸引外来投资客,希望在中心城市的带动下,把握发展的机遇。同时汕尾也将在房地产方面缓解深圳楼市的供给压力。”

  专家:深圳楼市调控不会放弃行政手段

  在中国城市房地产发展论坛(中国·汕尾)上,深圳市房地产研究中心主任王锋介绍称,在房地产市场调控去行政化的同时,国家有关部门正在加快制定住房制度改革的方案,力求通过继续深化改革,构建促进房地产市场健康发展的长效机制。他表示,“虽然目前全国房地产市场调控都正在去行政化,但是近期部分机构将政策效应和未来政策继续宽松的预期放大,通过媒体传播,导致深圳房地产市场出现购房者加速入市和一定恐慌性的购房行为。因此,深圳市相关政府部门仍将坚持以‘市场为主,行政为辅’的手段引导楼市健康发展,不会放弃行政手段。”

  针对近期深圳楼市新房、二手房成交量及价格的领涨表现,王锋认为,深圳房地产市场具有其历史特殊性,深圳是房地产市场化最先开始的城市,房地产市场化程度最高,市场体系最为完善,市场主体历来反应非常灵敏,对市场趋势的理性判断而入市的特征十分明显。因而相对比其他一线城市而言,深圳楼市对于楼市政策的变化反应最为迅速。

  对于深圳楼市上半年的各项成交数据都在向历史峰值看齐的现象。王锋认为,造成该现象的主要原因是2014年9月底以来,房地产政策开始松绑。
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