深圳二手房上周成交环比降15% 市场热度回落_深圳中原地产有限公司

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深圳二手房上周成交环比降15% 市场热度回落

日期:2015-08-11 11:49:48


  根据市规划国土委官网数据,上周深圳二手住宅共成交2833套,环比下降15%;均价3.82万元/㎡,环比上涨13.7%。深圳中原地产研究中心分析认为,楼价受到了成交结构及样本的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。不过,通过上周深圳二手成交数据再度下滑的事实,我们能看到市场热度维持回落态势。

  商务公寓批售1162套 环比大增720套

  据深圳市规土委官网数据显示,上周(8.03~8.09)深圳有3个项目批售,其中住宅有866套,环比增加51套。商业196套,环比增加25套。商务公寓共批售1162套,环比大幅增长720套。从批售具体情况分析,可以看出目前住宅市场整体批售情况仍在近期低位。随着开发商通过债权融资及增发等形式缓解了此前的资金压力,再加上上半年推售回流了较多资金,开发商对新房批售市场可能会具有更多的耐心,推盘或会更谨慎地关注市场热度。

  上周仅有2个项目入市。推售项目个数及推售住宅数量仍然较少,将压制后期的成交量数据。从价格来看,大开发商仍然具有定价优势,星河传奇二期加推的单位销售率过九成,均价则为4.85万元/㎡。华盛观荟也受益于本期较少的项目分流,除部分保留单位外全部售罄。

  上周一手住宅成交1360套,成交面积为14万㎡,环比上升11.3%。均价约为3.6万/㎡,环比下降了1.5%。分区来看,龙岗、宝安和南山区在新房市场持续性领跑。

  二手成交环比下降15%

  上周二手住宅共成交2833套,环比下降15%,成交面积为23.8万㎡,环比下降14.8%,均价3.82万元/㎡,环比上涨13.7%。从二手成交的分区情况来看,龙岗及宝安占比最高,分别为30%及18.7%。

  从规土委数据来看,一手住宅成交量宣告显著下降,从成交量数据来看,当前已经反映了7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。二手成交单位数及成交面积已经较此前高峰水平显著下滑,验证了中介机构成交量较早下跌的预测,预计后期数据也会继续体现成交下行的趋势,下半年很难再维持上半年的资产价格增速。
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