深圳楼市大涨银行未停贷 下半年或收紧房贷额度_深圳中原地产有限公司

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深圳楼市大涨银行未停贷 下半年或收紧房贷额度

日期:2015-08-18 19:00:51


  银行停贷传闻成为最近深圳楼市的一大困扰。

  近日有媒体报道,深圳多家银行继首付提至四成后,银行个贷额度告急,部分银行已经暂停房贷。但记者7月23日从中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等多家银行的深圳分支机构了解到,目前深圳尚未有国有银行暂停房贷业务。

  “我们目前并没有暂停房贷业务,仍在正常放贷。房贷政策与此前没有变化。”四大行相关人士昨日在接受记者采访时均如是表示。交通银行方面也向记者表示,其房贷业务仍在照常进行,并没有暂停的迹象。

  市场上传闻已暂停房贷的平安银行也同样否认了“暂停房贷”的说法。“我们并没有暂停房贷,只是一直以来我们的房贷业务相比同行要少,因为我们的业务重心放在小微贷款等方面,房贷做得不多。”平安银行方面向记者透露。而记者转至该行业务窗口询问,则明确被告知,平安银行已经在两年前就停止办理房贷业务了。

  虽然停贷传闻不实,但是由于3月底以来深圳楼市过热,目前各大银行的年度个贷预算额度基本上已到了审批预警线,“上半年银行的房贷额度已经用得差不多了,下半年就会逐步收紧。”今年7月即取消了房贷利率折扣的邮储银行这样回应记者。

  “7月后,折扣从98折提高到正常的基准利率。”一位投资者说,实际上,经过国家的几次降准,目前的银行基准利率已经维持在较低水平,跟以前打折扣的水平差不多了。

  “有的银行确实未暂停房贷,但是,他们把房贷利率提高很多,首付比例也加大了。这相当于变相‘停贷’,这就是为什么很多人认为部分银行停贷了。”对此,一位不愿具名的银行业内人士告诉记者。

  实际上,早在6月下旬,四大国有银行深圳分行已经上调了首套房贷利率,中国银行、建设银行深圳分行均取消了之前的折扣,上调到基准利率。而工商银行、农业银行深圳分行则上调到基准利率的98折,随后很多股份制银行也都减少了折扣力度。

  进入7月后,深圳各大银行又再度上调了房贷利率,建行深圳分行更是宣布首套房贷款首付不低于四成,房贷利率为基准利率上浮5%。很快中国银行深圳分行也宣布跟进,而其他银行也同样出台了相似的房贷政策。

  根据记者调查,目前四大国有银行深圳分行都将房贷利率在基准利率基础上上浮5%到10%。而目前仍然维持基准利率的邮储银行则表示,下半年利率不可能再打折了,上调的可能性很大。

  而一位在邮储银行贷款的购房者则表示,其业务经理明确告知必须尽快准备资料申请贷款,“很可能近期会上调利率”。

  实际上,银行在此时作出上调利率和提高首付比例的调整,一方面是出于政府出手调控楼市——深圳规土委曾在5月底紧急出台若干政策以稳定市场,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应、加强市场监管严查“日光盘”等,并再次强调将继续执行限购政策。

  另一方面,今年6月中旬开始的股市巨幅震荡,也让部分购房者因在股市被套出现资金问题,这也让银行感受到了某些风险,银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。

  深圳规土委数据显示,7月前3周(7月1日~19日),深圳一手住宅成交3983套,相比6月同期4790套的成交量下降16.8%,成交面积环比下降14.3%,同时二手房成交量环比上月同期下降约19.4%。

  虽然成交量有所回落,但深圳楼市的成交均价却依然处于历史高位。7月前3周的新房成交均价高达3.52万元/平方米,相比6月同期依然上涨约18.5%。
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