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深圳竞争力上升 A股上市公司重金购入深圳写字楼

日期:2015-10-23 17:33:19


  近日,两家A股上市公司以超过22亿元的金额,购入深圳两处写字楼。其中一宗交易额达20亿元,这也是深圳楼市30年来单宗成交金额的第二高纪录。记者采访了解到,深圳综合竞争能力上升,经济环境向好,成为众多上市公司重金购买深圳写字楼的主要原因。

  深圳楼市单宗成交金额次高

  第一太平戴维斯统计数据显示,三季度福田一共有三个写字楼出现大宗交易,分别是:山东一家黄金类上市公司以20亿元的价格,购入京基滨河时代50层以上十个楼层的单位,总面积达2.4万平方米,成交单价8.3万元/平方米;长富金茂大厦近日一次卖出了964平方米,成交单价5.5万元/平方米,总价达5257万元。此外,建安山海中心也一次性卖出了半层,成交面积达到3393平方米,成交总价达2.25亿元,买家同样为一家A股上市公司——宜华地产。

  记者梳理了深圳楼市30年来大宗成交记录发现,京基滨河时代20亿元的成交金额为第二高。第一高发生于2013年2月,交通银行深圳分行30亿元购入位于华强北的世纪汇广场27个楼层写字楼。

  从交易记录来看,上市公司热衷购买深圳写字楼。以颂德国际为例,去年7月,中小板安防龙头企业海康威视及台湾绩优股信邦电子同时签约,成为该写字楼大宗交易的客户。海康威视买下该写字楼整层物业约1300平方米,耗资约5000万元;信邦电子则买下半层,斥资约2500万元;另一经营医疗器械的上市公司旗下一家子公司同样购买了整层单位。此外,今年7月19日,创业板上市公司铁汉生态以均价6~7万元/平方米、总价近2亿元,买下建安山海中心两层单位。

  深圳综合竞争能力上升的表现

  第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿认为,深圳写字楼市场频现大宗交易,实际上是深圳综合竞争能力上升的一个表现。很多境外投资机构和国内企业,一直都有密切关注北上广深的综合环境,一旦有机会他们就会选择入驻。相对5年前深圳写字楼大买家多为基金投资人,现在则变为上市公司的自用买家。

  5月15日,中国社科院发布的2015年《城市竞争力蓝皮书》显示,在去年中国城市综合竞争力排名中,深圳首次超越香港,跃居榜首。而更早前,世界知名房地产咨询机构——仲量联行发布2015城市动力指数(CMI)报告显示,中国七城上榜,北京位居第三,深圳第四。

  深圳甲级写字楼则是深圳经济环境向好的另一个数据。据第一太平戴维斯统计数据显示,2015年三季度深圳甲级写字楼市场有华润大冲商务中心、百度国际大厦(A座)和怡化金融科技大厦三处新增写字楼入市,新增供应19.6万平方米。

  在有新增供应的情况下,三季度全市空置率下降0.2个百分点至7.7%。而三季度甲级写字楼平均租金环比上升2.4%,至225.3元/平方米,同比上升2.9%,甲级写字楼平均售价环比上升1.2%,升至5.1万元/平方米,同比上升9.8%。由于租金涨幅略高于售价,三季度全市回报率环比上涨10个基点,至5.12%。
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